本人为此小区四期业主，此房屋为一次性全款购买，已经交户入住近3年，因产权证有其他用途，本人及亲属多次与开发商沟通办理房屋不动产证，对方总以政府部门不配合开发商办理为理由拒绝，因此投诉此开发商。同时本人已经咨询国家相关主管部门，发现小区的合同文本存在显失公平现象，上级主管部为东港市房管局和国土部门，本人已经咨询辽宁省及国家相关律师，同时本人保留相关维权及付诸法律行动，请给以明确回复。

    芙蓉怡景园小区四期业主，办理不动产权证书，首先开发商开发的商品房要通过住建、消防、环保等部门的综合验收，办理相关的完费完税手续，在住建部门办理竣工验收备案后，开发商才具备办理商品房首次登记的条件，你办理个人的不动产权证书，是在开发商办理完首次登记后，才能办理个人的商品房转移登记，依据国土资源部、住房城乡建设部的文件和不动产登记操作规范规定；住户持相关登记申请材料先到房产处办理转移登记备案，再到不动产登记中心办理转移登记发证。提交的申请材料1、不动产登记申请书（共同申请）；2、房产转移登记备案手续（房屋交易备案信息告知单）；3、申请人身份证明（申请双方）；4，开发商商品房的不动产权证书；5、商品房买卖合同；6、办理预告登记的应提交预告登记证明；7、购买商品房的发票、税票；8、法律、行政法规及《实施细则》规定的其他材料。因此，芙蓉怡景园小区四期商品房需要履行完综合验收、完费完税、竣工验收备案等相关手续后，才能办理相关不动产权登记。