开发区各局办：

现将《东港科技孵化示范基地项目入驻暂行办法》印发给你们，请遵照执行。

东港科技孵化示范基地项目入驻暂行办法

第一章 总则

第一条 为规范项目入驻东港科技孵化示范基地工作，特制定本办法。

第二条 所有入驻东港科技孵化示范基地的项目均适用本办法。

第二章 入驻方式及要求

第三条 凡符合示范基地产业定位的项目均可采取全款购买、分期付款和租赁标准厂房的方式入驻。

第四条 一次性全款购买标准厂房的企业，付清全款后，由东港经济开发区在四十五个工作日内办结《土地使用证》和《房产证》，办证所需缴纳的契税、印花税由购买方承担。

第五条 分期付款购买标准厂房，暂定十户，按标准厂房总价款的百分之五十、百分之三十、百分之二十的付款比例三年内付清，在此期间土地使用税、房产税由购买方承担。

付清全款后由东港经济开发区负责办理《土地使用证》和《房产证》，办证所需缴纳的契税、印花税由购买方承担。

第六条 租赁标准厂房，暂定十户，租赁区域为A区西侧以及D区部分厂房，租赁厂房以现状为准。

租赁企业应在入驻前一个月内向开发区管委会交纳第一年度的租金，并签订租赁合同。续租企业应在租期年满前一个月向开发区管委会提出续租申请，经同意后，应在租期年满前一个月内交纳下一年度租金，厂房租赁期间土地使用税由开发区承担。

租赁企业若因生产需要对所租厂房设施结构进行改造的，应在施工前征得东港经济开发区同意，并交纳一定数额保证金。改造工程不得改变厂房主体结构，不得改变厂房外观，由租赁方自行实施，所发生的一切费用由租赁方自行承担。

第三章 入驻条件  

第七条 入驻项目需符合示范基地产业定位，包括装备制造、机械电子、生物医药、新型材料、纺织服装、再生资源深加工等工业项目及现代物流、总部经济、生产性服务业等项目。

第八条 入驻项目需保证一定的投资强度和税收贡献度，科技含量高和带动作用强的大项目、好项目优先入驻。

全款购买标准厂房的工业项目，投资强度每亩要在150万元人民币以上，税收贡献度要在每亩6万元人民币以上。

分期付款购买标准厂房的工业项目，投资强度每亩要在160万元人民币以上，税收贡献度要在每亩7万元人民币以上。

租赁标准厂房的工业项目，投资强度要在每亩170万元人民币以上，税收贡献度要在每亩8万元人民币以上。

第九条 入驻项目注册地应在东港经济开发区，项目应符合国家产业政策以及消防、环保等要求。

第四章 关于水、电、气、暖等问题说明

第十条 供水、供电、供气管路已接引至厂区，由企业向供水、供电、供气单位交纳相关费用后即可使用。

第十一条 租赁企业所安装的变压器，租赁期满后可自行拆移由或东港经济开发区按评估价格回购。

第十二条 标准厂房采取集中供热，供暖管道已接引至厂房内，水、电、气、暖等使用费用由企业自行负担。

第五章 示范基地的管理

第十三条 入驻企业必须依法生产经营，严格遵守相关法律、法规，接受并服从东港经济开发区和东港市相关部门的管理和监督。

第十四条 示范基地物业负责公共基础设施的日常保洁、养护和维修。企业自行负责标准厂房厂区内的日常保洁、养护和维修，并遵守有关物业管理规定。

第十五条 示范基地建有停车场，进入示范基地管理区域的车辆应按物业指定区域有序停放，并遵守有关物业管理规定。

第六章 扶持政策

第十六条 入驻示范基地企业享受《东港市扶持企业发展暂行办法》（东委发[2015]18号）规定，并优先享受辽宁沿海经济带优惠政策。

第七章 附  则

第十七条 本办法在实施过程中若遇上级政策变化时，以上级政策为准。

第十八条 本办法由东港经济开发区管理委员会负责解释，自印发之日起施行。